2月26日，香港特区财政司司长陈茂波发表新一份财政预算案时默示，为减弱购买房价较低的住宅及非住宅物业东说念主士职守，将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提升至400万港元，展望可惠及约15%的物业成交个案九游体育app娱乐，香港特区政府收入将每年减少约4亿港元。

现在，以香港400万港元总价的物业为例，按以往1.5%的印花税绸缪，税费约6万港元。从6万港元降到100港元，意味着印花税大幅下落99%。

陈茂波还清晰，香港买卖房地产在畴昔几年濒临不少挑战，计议到写字楼空置率连年处于高水平及异日几年的供应仍相对充足，特区政府在来年不会推售买卖用地，让市集有空间消化现存供应。此外，政府还会计议将部分买卖用地改划作住宅用途，以提供更多用途上的空间。在公营房屋供应方面，特区政府已觅得阔气地皮于异日十年知足30.8万个公营房屋单元的供应目标。加上“从简公屋”，异日五年总体公营房屋供应量将达19万个。

好意思联物业住宅部行政总裁布少明默示，市集憧憬香港特区政府新一份财政预算案，为楼市带来利好刺激作用。并且农历新年后拔擢商顺势推出旗下新盘入市，为楼市增添吵杂脑怒，并刺激二手房购买力开释。要是财政预算案带来正面讯息，有望助推香港楼市伸开新一轮高潮行情。

也有业内东说念主士展望，上述新战略有助于激动年青东说念主置业，展望将带动干系住宅成交量上升5%至10%。

旧年2月，香港秘书撤消总共楼市“辣招”，这亦然时隔多年香港楼市重返“零辣招”时期，购房资本大降令当地楼市短暂被焚烧，市集来往也明显转旺。仅仅，跟着技巧推移，楼市“撤辣”的效用照旧在递减。到了旧年10月中旬，香港特区行政主座李家超发表的《行政主座2024年施政讲明》在楼市方面推出了多项重磅模范，其中包括放宽住宅贷款、允许投资外侨购入住宅物业等多项举措，旨在进一步提振香港楼市，市集也有积极响应。香港特区政府地皮注册处发布的数据自满，2024年香港全年举座楼宇买卖合约登记量(包括住宅、车位及工商铺物业等)达67979宗，同比增长17.1%，创近三年新高。其中，2024年香港住宅楼宇全年景交53099宗，也创下近三年的新高。

至此，香港楼市全面“撤辣”照旧接近一年技巧。据好意思联物业推敲中心概述地皮注册处良友，以2024年3月至本年2月（适度2月24日）的近一年技巧里，二手住宅(包括私东说念主住宅及公营房屋)注册量共录得40946宗，预计最终约41500宗，即平均每月约3450宗，比起“撤辣”前的一年(2023年3月至2024年2月)平均每月约2820宗大幅上升杰出20%。

此外，香港楼市全面“撤辣”后，内地买家也成为香港楼市的要害力量。据香港华夏地产公布的最新数据，2024年香港楼市来往活跃，其中以等闲聊拼音登记的买家达11638宗，触及成交金额杰出1300亿港元，来往宗数和金额区分同比高潮90%和67%，两项数字均创下历史新高。

另据仲量联行最新发布的《香港住宅销售市集综述》指出，香港住宅市集履历三年显贵转换，在房价回调下的置业职守才智已显贵改善。适度2024年底楼价与收入比率已由2021年的17.8年降至12.3年，回落至2012年的水平，意味着一般家庭购买一个538宽泛尺住宅单元所需的收入年期裁汰了5.5年。

校对：刘榕枝

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